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【額外新聞】存活角力【詹宜軒╱台北報導】地上權住宅難生存，建商努力闢活路，包括日勝生（2547）的「仁愛本真」、昇陽（3266）的「昇陽寓見」、吉美建設「璞立」等案，皆提出包括轉作商用不動產或是長租概念的解套方案。在2014年完工的「仁愛本真」，為地上權使用年限50年的個案，基地位於大安區仁愛路四段巷弄內，至今未正式銷售。該案規劃70、120坪產品，雖無公開價格，但外界預估單價上看150萬元，曾被稱為全台最貴地上權案。據了解，日勝生已考慮將該案轉全棟出租，尋覓飯店業者接手。 仁愛本真全棟出租日勝生發言人周惠玉表示，「仁愛本真」扣除興建期，至今使用年限仍約有45年，目前不排除轉整棟出租，但怎麼賣、或怎麼租，公司仍在研擬中。市場業者透露，若該案轉設定10~20年年限，出租飯店業者，未來景氣好時，還可帶租約賣，且因地段近忠孝復興商圈，有其利基點。位於民生東路四段的「璞立」，地上權存續期尚有45年，據悉，此案預售時景氣熱絡，加上地段條件、吉美建設品牌力佳，即使開出單價105萬元行情，仍有購屋客買單。但適逢交屋期時景氣趨冷，部分已購客出現違約退屋的現象，吉美開出單價78~80萬元讓利價求成交狀況不理想，因而心寒退場。吉美建設總經理林進輝透露：「不玩了，已購戶都退掉了，要轉作長租型酒店式公寓經營，現正進行改裝工程，預計明年1月完工。」林進輝說，地租的不確定因素，對住戶是很大的負擔，現在看來，唯有建商拿來做商用不動產，才能避開這些問題。 昇陽寓見拆年限賣「昇陽寓見」目前進入第2期銷售，據悉將分拆25及45年2種年限銷售，標榜「長租宅」。以使用期限25年的27坪來看，總價480萬元，換算每坪成交價約18萬元。從付款條件來看，昇陽案若設定15年還款期，民眾每月負擔還款金額、房屋稅及地租，約2.6萬餘元。若周圍一般27坪新房，總價約1350萬元，計算本利攤還、利率1.75%，每月負擔金額超過4.6萬元。此區租屋行情，每月每坪約780元，27坪新房，月租金約2.1萬元，租25年等同支付631萬元的房價，也高於昇陽案所提出的房價。「板橋1字頭」房價，成為最大賣點，近期的銷況不差。
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2016年01月04日 01:57
記者華少甫／台北報導
樂團「滅火器」主唱楊大正和音樂家鄭宜農相戀7年、結婚2年，是人人稱羨的幸福伴侶，3日卻突然對外宣布決定分開，原因是鄭宜農發現「喜歡的是女生的身體」，她的父親，導演鄭文堂也在4日凌晨在臉書寫下心情，稱讚女兒跟女婿的愛情「好美喔」。
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鄭文堂說，與楊大正相識將近10年，兩人在創作跟政治理念上都很接近，也很常一起工作跟參加抗爭，好像有「革命情感」一般，他說：「不止宜農，大正也跟我們夫妻聊了這件事。我們都支持他們的決定，支持宜農誠實面對自己，也感謝大正一直以來對待宜農相知相惜的付出。」也表示宜農從小就有誠實的特質，自己也一直以女兒有這項特質為榮。
鄭文堂說，在12月31日的跨年夜，他突然有感而發，跟大正傳簡訊，內容是「大正，我們這種既是親又是友的友情，也不是那麼容易改變的。」結果對方回覆他：「不用擔心宜農，我會永遠挺她，我們什麼也沒有失去。」讓鄭文堂超感動：「這就是我親愛的大正，在這個下著雨的晚上，希望大家給他們祝福。」
▲鄭文堂談女兒鄭宜農與楊大正情變。（圖／翻攝自鄭文堂臉書）
以下為鄭文堂臉書全文：
在我工作狀態陷入最煎熬的時光裡，
宜農跟我談了她與大正的感情狀態，（嘿！她真的很會選時間）
聽宜農細述完她的感情心境，
當下，我第一個閃過腦海的念頭是宜農跟大正的感情真的好美喔
（要命的職業病，聽到女兒掙扎過後的告白竟然想的是故事很美）
我跟大正相識將近十年，他在我的生命裡有時候已經比家人還親，
我關心他的創作，他的健康，他的事業，
當然還有他的家人們，這份情感是相當微妙的，
仔細想，可能是我們在創作與政治的理念上都是接近的，
經常一起工作也經常一起參與抗爭的關係，
有點像是竹東土地二胎「革命情感」的感覺，所以很親。
不止宜農，大正也跟我們夫妻聊了這件事。
我們都支持他們的決定，支持宜農誠實面對自己，
也感謝大正一林口農地借錢直以來對待宜農相知相惜的付出。
宜農從小就擁有誠實的特質，
長大後她依然以真誠在對待她的朋友她的生活與她的創作，
我一直以她擁有的誠實特質為榮，
現在是，未來也是。
在12月31日當大家忙著跨年的桃園二胎借款夜晚，我突然有感而發，
跟大正傳了一個短訊，
內容是「大正，我們這種既是親又是友的交情，也不是那麼容易改變的」
大正的回答是「不用擔心宜農 我會永遠挺她 我們什麼也沒有失去」
這就是我親愛的楊大正。 在這個下著雨淡水農地借款的晚上，希望大家給他們祝福。 感謝！
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